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2012년도 제23회 공인중개사 시험 사전 안내
1. 시험일정
가. 시행일정
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구 분
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인터넷 원서 접수기간
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시험시행일
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합격자발표
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제1,2차시험
동시접수․시행
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8. 13(월) 09:00 ～ 8. 22(수) 18:00까지
(10일간)
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10.28(일)
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11.28(수)
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나. 세부시행 공고(예상)
1) 시험 예정공고 : 2012. 2. 25 전후
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제7조 제2항의 규정에 따라
예정 시험공고일, 시험일시, 시험방법, 시험과목 및 출제범위 등 시험시행에 관한 개략적인 사항이 공고됨
관보 및 일반일간신문, 한국산업공단 q-net 사이트에 공고.
2) 시험시행계획 공고 : 2012. 7.13 전후
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제7조 제3항의 규정에 따라
원서접수, 시험일시, 시험장소, 시험방법, 출제내용, 합격자 결정방법, 응시수수료의 반환 등 시험의 시행에 관한
모든 구체적인 사항이 공고됨.
관보 및 일반일간신문, 한국산업공단 q-net 사이트에 공고.
2. 시험과목 및 시험과목별 출제비율
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구 분
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시 험 과 목
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시 험 범 위
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출제비율
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제1차
시 험
(2과목)
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① 부동산학개론
(부동산감정평가론 포함)
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1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)
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85%내외
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2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)
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15%내외
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② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
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1. 민법의 범위
1) 총칙 중 법률행위
2) 질권을 제외한 물권법
3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차
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85%내외
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2. 민사특별법의 범위
1) 주택임대차보호법
2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
3) 가등기담보 등에 관한 법률
4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
5) 상가건물 임대차보호법
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15%내외
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제2차
시 험
(3과목)
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① 공인중개사의 업무
및 부동산 거래신고에
관한 법령 및 중개
실무
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1.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령
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70%내외
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2. 중개실무
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30%내외
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② 부동산공시에 관한 법령(측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률, 부동산등기법) 및 부동산 관련 세법
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1. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률
제2장제4절 및 제3장
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30%내외
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2. 부동산등기법
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30%내외
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3. 부동산 관련 세법
(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
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40%내외
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③ 부동산공법 중
부동산중개에 관련
되는 규정
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1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
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30%내외
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2. 도시개발법
3. 도시 및 주거환경정비법
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30%내외
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4. 주택법
5. 건축법
6. 농지법
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40%내외
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○「부동산학개론」의 시험범위 세부내역
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구 분
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목 차
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1. 부동산학 총론
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1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)
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2. 부동산학
각론
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1)부동산경제론
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① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론
③ 부동산의 경기변동
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2)부동산시장론
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① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론
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3)부동산정책론
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① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책
③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책
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4)부동산투자론
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① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법
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5)부동산금융론
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① 부동산 금융․증권론
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6)부동산개발
및 관리론
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① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리
③ 부동산 마케팅
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부동산 감정평가론
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① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식
③ 부동산가격공시제도
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3. 시험시행 및 채점방법
ㅇ 제1차 시험과 제2차 시험을 한날 동시에 시행
ㅇ 제1차, 2차 시험문제는 객관식 5지 선택형으로 하고 과목당 40문항 출제
ㅇ 답안작성은 OCR 카드에 작성하며, 전산자동 채점방식으로 채점
4. 시험시간
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구분
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시험
과목
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시 험 시 간
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일반인
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시각장애인(맹인)
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입실시간
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시험시간
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입실시간
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시험시간
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제1차시험
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2과목
(과목당 40문제)
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08:30 까지
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09:00 ～ 10:40
(100분)
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08:30 까지
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09:00 ～ 11:30
(150분)
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제2차시험
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3과목
(과목당 40문제)
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11:00 까지
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11:30 ～ 14:00
(150분)
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12:00 까지
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12:30 ～ 16:15
(225분)
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※ 입실시간까지 해당 시험실에 반드시 입실하여야 함
5. 응시자격
○ 제한없음
※ 다만 시험시행일 현재 다음에 해당하지 아니한 자
① 법률 제6조에 따라 자격이 취소된 자
② 시행령 제12조에 따라 시험부정행위로 처분 받은 자의 그 제한기간이 시험시행일 전일까지 경과되지 않은 자
③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음
6. 합격자 결정
❍ 1․2차 시험 공통
∙ 매 과목 100점을 만점으로 하여, 매 과목 40점 이상이고 전과목 평균 60점 이상 득점한 자
7. 제1차 시험 면제
❍ 2011년도 제22회 시험 1차시험 합격자
※ 별도의 서류제출 없이 인터넷으로 제1차 시험 면제자로 접수
8. 응시원서 교부 및 접수 (사전안내이므로 추후 시행공고 참조)
가.원서교부
원서교부는 국가자격시험(www.Q-net.or.kr) 주택관리사보 홈페이지에 접속하여 회원 가입하는 것으로 갈음함
나.원서접수 : 인터넷으로만 접수
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